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八白垦土运，又称为八白艮土运，属于三元九运中的下元八运，是指从2004年甲申年开始至2023年癸卯年结束的时期。这一时期在风水学中被认为是地产行业增长的时代，因为八白星五行属土，与房地产相关。
在中国传统文化中，艮卦象征着静止和稳定，这可能意味着在这个时期内，人们更倾向于追求稳定和安全，这可能促进了房地产作为稳固资产的吸引力。八白星在风水学中与东北方位相关联，这可能与东北地区的人文特性有关，如东北人性格粗犷、豪爽。这种性格特征可能在一定程度上影响了这一时期的经济行为和社会风尚。八白星也被称为财星，它在适当的环境下能够带来富贵和功名，旺田宅，发丁财，出忠臣。这表明在八白垦土运期间，社会可能会涌现一批通过正当途径获得财富和地位的人物。
在玄空风水学中，下元八运被认为是中国走向兴旺发达的时代。例如，北京作为中国的首都，位于东北方向，而八运走的艮卦对应东北方位，因此认为北京在八运中当运，象征着中国的繁荣和发展。八运期间也是神童涌现的时代，报道中常出现十几岁的博士、年轻的创业者等超智力孩童，这与八运对应的艮卦相符合，因为艮卦对应的是少男，即1到16岁的孩童或年轻人。
八白艮土运对应的五行属土，这一时期土地、矿产、种植业和房地产等属土的行业得到了显著的发展。这也解释了为什么从2004年开始，房地产行业会有一个快速增长的阶段。
在这个周期内，八白星主事，其五行属土，土象征着稳固、坚实和持久，这些特质在上述行业中得到了体现。属土的产业和经济繁荣成为这一时期的主要特征，房地产行业的兴盛成为经济的重要支柱。这期间，地产行业经历了迅猛的增长，许多企业和个人通过房地产实现了财富积累。与土地密切相关的行业，如基础设施建设、建筑业等，也得到了迅猛发展。众多房地产企业如恒大、万达等壮大起来，房价也普遍上升。
随着八白艮土运接近尾声，地产行业的发展趋势将出现变化。2016年以后，房地产市场已经进入调整和过渡时期，被看作是最后的盛宴。接下来，高科技将开启新纪元，2024年至2043年将进入九紫离火运，这一运势预示着科技文化、文章艺术、影视传播等领域的兴旺发展。
